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まずは、住まい手となるお客様の家づくりに対する想いやご要望、予算等の条件をヒアリングし、お客様にふさわしい家づくりの進め方や、森風舎の家づくりについてご説明させていただきます。できれば敷地などに関する基礎資料をご準備ください。
また、新築、リフォームを問わず相談は無料です。
ヒアリング内容をもとに、プラン（間取図）とご予算に応じた資金計画をご提出いたします。
資金計画には、工事費用・設計監理費用・土地・付属費用・諸経費などが含まれます。
プラン作成にあたりまず敷地測量調査をさせていただきます。
これはプランニングの基礎データとなるもので、専門業者により実施します。
また、プランの作成は一案までは無料で行います。
この時点で、よろしければ設計依頼のお申込みをしていただきます。
プラン・資金計画が決定したら、設計監理業務委託契約を締結いたします。
- 設計監理契約とは？
- お客様の要望にもとづき設計図面を作成し （設計契約）、設計図面のとおり工事が進んでいるのかをチェック（監理契約）する等の事柄をお客様に代わって行う、業務委託契約です。
予算に合わせて仕様・デザインなどをお客様と共に決定し、
家の性能・機能・仕様などを記載した設計図面を作成いたします。
設計に着手すると同時に地盤調査を行います。
これは構造設計の基礎データとなるもので、専門業者により実施します。
施工業者（工務店）に見積りを依頼します。その際、一社にする場合（特命）と複数の場合があります。どちらにするかはお客様とご相談の上決定します。見積内容を検討して予算の調整・仕様の最適化を行い、比較検討した上で施工業者を選定し、工事請負契約を締結します。
- 工事請負契約とは？
- 契約図書（契約書・契約約款・設計図・仕様書・見積書・見積内訳明細書・質疑回答書等）にもとづき、
建物の完成を約束して、完成した仕事に対して報酬としてその対価を払うという契約です。
設計者は＜設計監理契約＞にもとづき工事を監理し、施行者は＜工事請負契約＞にもとづき適切に工事を遂行しなければなりません。お客様に対しては工事中の打合せなどにご参加いただき、三者が協力して家づくりを進めて行きます。
建築確認申請を申請して確認がおりると、地鎮祭をとりおこない、いよいよ着工です。
- ◎ 地鎮祭
- 家を建てる前に、敷地の安定と工事中の安全を祈願する地鎮祭を行います。
隣接して住居がある場合は近隣への挨拶を行います。
- ◎ 工事着工
- 家の基本である「基礎造り」から始まります。
各工程で施工検査を実施し、工事の進行状況にそった監理業務を行います。
上棟までの主な工事の段階について検査確認を行います。
1) 根切りの深さと地盤状況（基礎を設けるために土を掘ること）
2) コンクリート基礎鉄筋の仕様と本数
3) 基礎のコンクリート打ちとコンクリート仕様
4) 使われる木材の仕様
5) 木材の加工状況
- ◎ 上棟式
- 上棟式は建前 (タテマエ) とも呼び、無事棟が上がったことに喜び、
お客様と共に感謝するものです。
完成までの主な工事の段階について検査確認を行います。
6) 柱、梁などが適切に組まれているか
7) 屋根の材料と納まり
8) 各部造作の納まり
9) コンセントの位置、住設機器などの納まり
10) 植樹などの外部工事
- ◎ 施主検査・手直し工事
- 森風舎と施工業者とお客様とで、最終検査を行います。
是正箇所がある場合は、手直し工事を行います。
いよいよ住まいの完成です。
設備機器などの使用方法を説明して、家の鍵や保証書などをお渡しします。
住まいは完成してからからが始まりです。
お客様が長く、豊かな暮らしを営んでいただけるように、
施行者に助言し適切なアフターサービスを行っていきます。
