家づくりの流れ


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01ご相談・ヒアリング お気軽にご相談ください

まずは、住まい手となるお客様の家づくりに対する想いやご要望、予算等の条件をヒアリングし、お客様にふさわしい家づくりの進め方や、森風舎の家づくりについてご説明させていただきます。できれば敷地などに関する基礎資料をご準備ください。
また、新築、リフォームを問わず相談は無料です。

01ご相談・ヒアリング お気軽にご相談ください

02お申込み(プラン・資金計画のご提案) およそ1~2ヵ月

ヒアリング内容をもとに、プラン(間取図)とご予算に応じた資金計画をご提出いたします。
資金計画には、工事費用・設計監理費用・土地・付属費用・諸経費などが含まれます。
プラン作成にあたりまず敷地測量調査をさせていただきます。
これはプランニングの基礎データとなるもので、専門業者により実施します。
また、プランの作成は一案までは無料で行います。
この時点で、よろしければ設計依頼のお申込みをしていただきます。

02お申込み(プラン・資金計画のご提案) およそ1~2ヵ月

03設計監理契約の締結 プランと資金計画をよくご確認ください

プラン・資金計画が決定したら、設計監理業務委託契約を締結いたします。

設計監理契約とは?
お客様の要望にもとづき設計図面を作成し (設計契約)、設計図面のとおり工事が進んでいるのかをチェック(監理契約)する等の事柄をお客様に代わって行う、業務委託契約です。
03設計監理契約の締結 プランと資金計画をよくご確認ください

04設計図面の作成 およそ3~5ヵ月

予算に合わせて仕様・デザインなどをお客様と共に決定し、
家の性能・機能・仕様などを記載した設計図面を作成いたします。
設計に着手すると同時に地盤調査を行います。
これは構造設計の基礎データとなるもので、専門業者により実施します。

04設計図面の作成 およそ3~5ヵ月

05見積もり~工事請負契約の締結 およそ1~2ヵ月

施工業者(工務店)に見積りを依頼します。その際、一社にする場合(特命)と複数の場合があります。どちらにするかはお客様とご相談の上決定します。見積内容を検討して予算の調整・仕様の最適化を行い、比較検討した上で施工業者を選定し、工事請負契約を締結します。

工事請負契約とは?
契約図書(契約書・契約約款・設計図・仕様書・見積書・見積内訳明細書・質疑回答書等)にもとづき、 建物の完成を約束して、完成した仕事に対して報酬としてその対価を払うという契約です。
設計者は<設計監理契約>にもとづき工事を監理し、施行者は<工事請負契約>にもとづき適切に工事を遂行しなければなりません。お客様に対しては工事中の打合せなどにご参加いただき、三者が協力して家づくりを進めて行きます。
05見積もり~工事請負契約の締結 およそ1~2ヵ月

06着工~完成 およそ5~10ヵ月

建築確認申請を申請して確認がおりると、地鎮祭をとりおこない、いよいよ着工です。

地鎮祭
家を建てる前に、敷地の安定と工事中の安全を祈願する地鎮祭を行います。
隣接して住居がある場合は近隣への挨拶を行います。
工事着工
家の基本である「基礎造り」から始まります。
各工程で施工検査を実施し、工事の進行状況にそった監理業務を行います。
上棟までの主な工事の段階について検査確認を行います。
1) 根切りの深さと地盤状況(基礎を設けるために土を掘ること)
2) コンクリート基礎鉄筋の仕様と本数
3) 基礎のコンクリート打ちとコンクリート仕様
4) 使われる木材の仕様
5) 木材の加工状況
上棟式
上棟式は建前 (タテマエ) とも呼び、無事棟が上がったことに喜び、
お客様と共に感謝するものです。
完成までの主な工事の段階について検査確認を行います。
6) 柱、梁などが適切に組まれているか
7) 屋根の材料と納まり
8) 各部造作の納まり
9) コンセントの位置、住設機器などの納まり
10) 植樹などの外部工事
施主検査・手直し工事
森風舎と施工業者とお客様とで、最終検査を行います。
是正箇所がある場合は、手直し工事を行います。
  • 地鎮祭
  • 工事着工
  • 上棟式

07お引渡し 待ちに待った完成です

いよいよ住まいの完成です。
設備機器などの使用方法を説明して、家の鍵や保証書などをお渡しします。

07お引渡し 待ちに待った完成です

08アフターサービス 完成後もお任せください

住まいは完成してからからが始まりです。
お客様が長く、豊かな暮らしを営んでいただけるように、
施行者に助言し適切なアフターサービスを行っていきます。

08アフターサービス 完成後もお任せください
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